我是新竹人，我就是愛新竹

農地、農舍亂象不斷，農委會為了杜絕炒作，預計在6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」，明確限縮農地購買的資格，不只如此，從明年開始，連農地休耕補助的條件也將更為嚴格。投資客帥過頭斷言，未來農地價格一定會跌，想投資最好要多三思。

新法上路後，未來購買農地將嚴格規範「農民限定」，必須符合3種資格才能購買。此外，原本農民每年可以申請休耕農地1期，但從明年起，必須在前1年至少耕種1期作物以上，才具備資格。此舉也讓不少投資客大嘆「無利可圖」 據聯合報報導，102年起，台東每年給予休耕農地的補助款，1年約2000多萬元。帥過頭透過Youtube指出，過去政策都是在鼓勵投資客買農地，農地買完就休耕，但現在條件趨嚴，未來農地價格一定會跌，且越來越少人買賣。他也說，農委將在下個月限縮農地購買資格，現在想買農地的人最好「停、看、聽」。 其實，今年農地交易早已明顯轉冷。根據內政部實價登錄資料統計，今年Q1全台農地成交件數比去年同期衰退37.2％，只有5068件，總成交金額也衰退了52.2％。房市專家Sway在其臉書呼籲，現在別再投資農地了，農地不是投資商品。他也預估，至少要等到6月以後 農地才會有更明顯的跌價。

新屋完工交屋潮要來了。戴德梁行不動產估價師事務所統計指出，今年前3季建物買賣移轉棟數比去年回溫，似乎已擺脫去年陰霾，不過，這些移轉棟數還包含過去兩、三年已賣掉的預售屋，此時正進入陸續完工交屋階段，接下來房市最大的隱憂－交屋潮明年才要開始。 交屋潮明年湧現，讓利廝殺浮上檯面。圖為示意圖（好房News林美欣攝影） 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，由於台北市有新版房屋稅，去年和今年有些已蓋好的新屋卻遲遲不申請使照，打算等到2018年7月之後再請領，以適用明年最新調低的豪宅稅標準單價和路段率加價，形成「孩子都出生了，還沒報戶口」的異象。因此，明年恐將是新屋交屋潮浮上檯面時候。 楊長達表示，估計未來1年內將有累積兩年分的新屋會請使照並釋出，預期一定會有建商為求去化餘屋，讓利廝殺浮出檯面。 戴德梁行指出，全台建造執照核發的總樓地板面積，比去年同期成長約1成；加上，1～8月全國建物買賣移轉棟數達17.5萬棟，比去年增加13％。若依照往年第4季都高於前3季，且移轉棟數普遍高於前3季5～6％的經驗推估，今年全年全國買賣移轉棟數可望落在27～28萬棟。 這2項數據，顯示建商似乎已經重新找回房市投資信心。不過楊長達擔心更大的隱憂還未浮現。1～7月核發使照總樓地板面積，竟比去年同期縮減約18％，代表興建中的建案，都故意延宕，不申請使照情況很嚴重。 楊長達指出，2012～2014年的3年間，總計核發住宅建照總樓地板面積，高達6,700萬平方公尺（約2,026.75萬坪），依興建工期3年估，應會在2015～2017年陸續完工並拿到使照；但這3年的核發住宅使照總樓地板面積，只右5,200萬平方公尺（約1,573萬坪），二者之間，少了1,500萬平方公尺（約453.75萬坪），相當於近兩年建照的年均量。

全台新屋賣壓爆表，根據房屋比價平台屋比最新統計發現，至7月21日止，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全國約有高達12.25萬件新屋在網路銷售(不含建商推案)，佔整體網路住宅待售比重29.4%，直逼三成。若以房市賣壓最重的六大直轄市來看，台中新屋新屋待售量最大，達3.6萬件，甚至新屋占待銷售住宅比重也最高，達39%，等於每10間台中網路待售住宅，就有將近四間是屋齡五年內的新屋。

由於今年全台新屋交屋量大，投資客轉售賣壓仍重，根據屋比統計，近一個月網路待售近萬件的「降價屋」就有高達6成4是屋齡5年內的新屋，顯示目前新屋仍有很高的降價壓力，購屋者很有機會可撿便宜。

豪宅交屋潮來了，三大都會區估計至少3,000億元的大戶豪宅新案，將自2017年至2018年陸續完工或開賣，可望是史上最大一波、但也可能是最末絕版的一波。接下來，讓利風潮也吹進豪宅市場，部分潛銷或預售的新案，已經把預期成交價格自砍1成或打85折，激勵去年底以來豪宅買氣已逐步回流。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，住展最新調查北中南三大都會區即將動工、銷售或完工的頂級豪宅指標新案，預計將有高達2,800億元以上。光是信義計畫區就有去年已開賣的TIMELESS 55琢白、陶朱隱園、富邦D1、冠德信義、首席公館等五大案，總銷至少1,100億元，是煙硝瀰漫的一級戰區。

因不滿新竹縣議會通過「非自住房屋稅率」從2.5％降到1.65％，兩位現任議員高偉凱、周江杰宣布辭職引發各界關注，政大地政系特聘教授張金鶚、房產名嘴Sway都在臉書上聲援，並痛批縣議會屈服少數投資客的壓力，更不願面對炒房、囤房的不當行為。 政大地政系特聘教授張金鶚聲援高偉凱、周江杰，並痛批縣議會屈服少數投資客的壓力。

政大地政系特聘教授張金顎在臉書發文向高偉凱、周江杰兩位議員致敬，並指出地方政府抵擋不了少數投資囤房客的壓力，以較低的單一囤房稅率因應，更顯現出地方政府不願面對少數投資炒房囤房的不當行為，更忽視財政困境。 房產名嘴Sway也在臉書粉絲專頁發文痛批其他新竹縣議員們吃相難看，讓新竹縣成為囤房縣。Sway推測議員敢提案，代表選民或樁腳囤房囤的很辛苦又不願意降價，加上沒人想買，所以只好叫議員提案，「讓他們囤房可以囤得很快樂。」Sway更在文中痛批「很難看」、「太丟臉了」。 由於新竹縣竹北市囤房問題嚴重，勞動黨籍議員高偉凱在2015年提案，將「自住」和「非自住」的房屋稅率差距提高，非自住房屋的稅率訂在2到2.5%，以降低囤房比例，然而法案才實施一年，縣議會卻通過「降低非自住稅率」減到1.6%。

北市指標豪宅帝寶一戶今日二度法拍，再度流標！永慶房產集團業管部經理表示，知名豪宅仁愛帝寶今天有兩戶釋出，一戶為法拍，一戶由台灣金服標售，其中由台北地方法院拍賣的是位於E棟13樓，上個月18日一拍，底價3.31億元，拆算車位後，單價高達294.6萬元，單價高於行情，加上另有租約不點交，最後無人投標流標收場，今天二拍底價2.648億元，換算每坪單價236萬元，已明顯修正，但最後結果仍無人投標，流標收場。

法拍業者游世一曾預言，法拍市場將在3年後引發熱潮，而近日，連合宜住宅都出現法拍戶，不只顯示著景氣的低迷，更暗示著在房貸利率終止連16個月下滑趨勢，和不動產持有稅增加之下，真的將法拍潮催出來了。

馬來西亞2013年經濟成長率4.7％，房地產房價更1年漲了近2成，吉隆坡房地產已經成為「海外淘金、賺房產增值想像」的城市，加上有吉隆坡捷運系統與跨越中國雲南、泰國、馬來西亞、新加坡的泛亞鐵路建設計劃，都讓不少台灣投資者存在「台北房價飆漲翻版」的想像，只是鮮少有台灣業者分析海外不動產真正的投資風險。

台灣投資買家到馬來西亞置產的熱潮，從2013年興起，2014年馬來西亞不動產投資達到高峰，許多業者打出高租金報酬吸引民眾投資，不過，這波海外投資猶如「蝗蟲過境」，許多當初的帶民眾買房的業者或仲介，賺了一波「人都不見了」。而目前，先不看售屋後的資本利得，4年下來，光是匯損就有45％了。

房地產跟股票市場一樣，都是有長有跌，不可能無止盡上漲，當下跌趨勢形成時，何時才會到底，歷史經驗告訴我們，當大家斷頭殺出時，就是到底的時候了！

根據全國不動產統計，今年前10月與同期高點相比，六都主要行政區買賣轉移量，前三名以新北八里量縮61.7%最多，交易量僅317棟，其次為台中市太平區56.5%、高雄市苓雅區45.5%，台北市則是六都中行政區入榜最多，包括文山、松山、信義和大安。 全國不動產企研室主任張瀞勻向蘋果日報表示，八里區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設和重劃區拉抬買氣，如今房市進入修正期，投資客退場，交易量因此下跌。除了交易量下跌最慘，從央行全面鬆綁房貸半年後，八里房價2016年前7月房價跌幅是新北之冠，均價每坪19萬元，較2014年高點23.5萬相比，跌幅達19%。 財經作家盧燕俐在節目《57新聞王》中表示，八里房市利多出盡，近年建案開始強打「台版迪士尼」願景，但這樣的願景，往往在等待多年後變成一場空；盧燕俐更舉例，過去包攬山海景觀的寶地，吸引不少投資客進駐，就有投資客在2013年時，砸下1400萬元，買下49.5坪的景觀宅，前後裝潢更花了2百多萬元，但2015年時開價1350萬想轉賣，卻遭到房仲洗臉，房子優點只有景觀，根本賣不掉，最後受不了房貸壓力，慘遭套牢。 面對八里為刺激買氣的願景，網友幾乎一面倒的不買單，表示當地潮濕、生活機能差、交通混亂不便，淡江大橋對八里交通更是毫無幫助，而台版迪士尼更是炒房口號下的笑話，狠酸若遊樂園是房市利多，六福村、義大、劍湖山周邊房價早就漲翻天。

台北市單價破百萬的住宅成交量變化，2016年上半年百萬豪宅交易量只剩2014年成交量的2成，北市中心豪宅只剩自住撐場，各區以松山區量縮96.3%最嚴重。餘屋量最少的是松山區，僅54戶、其次為大安區(80戶）、大同區（98戶），全部都不到百戶，餘屋賣壓幾乎不存在。何世昌表示，從餘屋量來看，北市目前房市困境並不在餘屋問題，而是買氣極度低迷，也因此即使餘屋維持在低水位，除了台北、新竹及竹北房地產也是一灘死水，最新實價登錄資訊顯示，台北、桃園、新竹房屋價格持續探底，位在台北市中正區的豪宅去年底出現每坪95.6萬元的交易紀錄，與該社區三年前預售最高交易價相較，下修逾32%；新北市板橋區豪宅今年3月也有每坪69萬元的成交價出現，跌幅達18%。

根據台北市實價登錄資料統計，今年上半年單價逾百萬元的住宅僅成交94件，較103年上半年的492件量縮達8成，其中，松山區今年僅成交4件，較103年的108件，量縮96.3%最多；其次是大安區，量縮達84.1%；第三是信義區量減74.1%。松山區105年的單價破百萬元的住宅，4件中有2件是以套房為主，位於八德路四段的「翔譽101」。「翔譽101」在103年上半年因交屋潮，成交單價百萬元以上的有81件，當時最高單價在11樓，每坪單價為127.1萬元。

房地合一上路，消費者仍在觀察整體房市的變化。房仲業者分析，2016年台灣房市將因新稅制上路，產生市場買方單純化、投資客空間縮小、短期內出現預售屋的售屋潮。

房地合一新稅制上路主要是鼓勵持有自用，減少投資或投機，且是以房地收入減去成本、費用和土地增值稅等之後的數字來課稅。

一、依台灣地區與大陸地區人民關係條例及相關法令之規定，大陸人民得依規定在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。請問在那些情形之下，大陸地區人民得為不動產登記之權利主體？其申請審核程序及登記後之限制各為何？
【答】

上海市委書記韓正對房市表態，公開表明「上海房價已經很高，如果不堅持調控，會削弱城市競爭力」。韓正還宣布裁撤房管局，組建住建委，直接行政調控房價，目標是減少經濟增長對房地產業的依賴。

韓正於9日召開上海市建設交通系統幹部大會，宣布裁撤上海市城鄉建設和管理委員會、上海市住房保障和房屋管理局(房管局)，將組建住房和城鄉建設管理委員會(住建委)。最大的差別就是上海房價調控，今後併入城市建設綜合管理部門協同管理，換句話說，就是直接用官方行政，來調控房價。

過去學區宅是許多包租公眼裡的金雞母，但是根據統計，明年大學生人數將比今年足足少５萬人，許多大專院校恐怕面臨招生不足的問題，這也表示在學校附近租屋的學生將大幅減少，學區出租宅岌岌可危。

房產專家表示，投資客時常忽略人口紅利減少的問題，就像「溫水煮青蛙」而毫不自覺。光是參考今年大學指考最新放榜結果，錄取率高達95％，但是招生缺額卻有522人，創歷年新高，其中私立學校招生不足情形最為嚴重。大考分發委員會也表示，今年率取人數共48537人，首次跌破5萬。 再根據內政部戶政司人口統計資料顯示，1998年出生的新生兒共271450人，比起1997年的326002人足足少了54552人，這批人將在明年成為大學生，這也就表示明年大學入學生總人數，將比今年少5萬多人。 其實，這波少子化危機已開始影響學區宅的租賃行情，蘋果日報報導，連熱門學區淡江大學附近的包租公都抱怨，以往學區宅在5～6月租屋熱期很快就會租出去，但是近年有大樓到10月都還租不出去，公寓甚至有空租一學期的情況。 除了明年大學生人數將減少之外，今年小學生入學人數也少了2成，有房沒人住，未來6都的房市恐怕「通通慘」！

農委會主委陳保基為免買農舍送農地、買農地送農舍炒作方式再惡化下去，使得青年農民返鄉沒田可種，農業人口老化也難以改善，推動《農業用地興建農舍辦法》草案，規定除了繼承者，興建、承購（含法拍購買人）都必須具備農民或務農之實的資格。然而草案一出，引起農民反彈。

出身農業家庭的苗栗民眾柳凱元表示，許多老農都是繼承山坡地農地，無法耕種，也無法申請清寒補助，原本一甲地價值約3、400萬，現在因為農舍修法，停止交易，價格下跌也賣不出去。

全台農地炒作、農舍濫建問題嚴重，今天有立委在網路上找到兩則建商廣告，竟公然開班教授民眾，如何移轉農舍產權，將農舍改為民宿，讓立委痛罵太囂張。農委會主委陳保基則表示，將會與地方政府構通，一定會取締稽查。

立委李慶華質詢時拿出建商開班教民眾買農舍轉民宿的廣告。（截自立法院議事轉播）

自從民國89年《農發條例》將「農地農有」的禁令解除，休閒度假、民宿經營等建築開發的需求引發農地、農舍買賣熱潮，導致鄉間農田豪華農舍林立，農地價格翻漲。而2010年以來，央行實施選擇性信用管制限貸及奢侈稅上路後，更驅趕資金流向不受管制的農地、農舍。

自從民國89年《農發條例》將「農地農有」的禁令解除，休閒度假、民宿經營等建築開發的需求引發農地、農舍買賣熱潮，導致鄉間農田豪華農舍林立，農地價格翻漲。而2010年以來，央行實施選擇性信用管制限貸及奢侈稅上路後，更驅趕資金流向不受管制的農地、農舍。（資料照，記者江志雄攝）

台灣房價問題讓青年族群叫苦連天，但不只是都市有高房價現象，這股炒地風潮也已蔓延到鄉下農地。據調查，台灣農地每公頃高達1500萬元，是日本的6倍、韓國的10倍，幾乎是全球最貴的農地。
日前《CNN》報導，想要在台北市買房需要不吃不喝15年，也就是說一般中產階級根本買不起房子。有美國顧問公司的調查顯示，台北已是全球房價所得比最高的城市，甚至還比東京、香港還高。那麼想要居住在鄉下務農的青年可躲過此一高房價壓力嗎？很遺憾，答案是無法。

民眾最關心自己房子會不會受影響？政院採納財部建議的日出條款，課稅對象為2016年元旦後取得、或2014年1月2日後取得，且持有未滿2年出售者。簡言之，2016年後購屋者才是課稅對象，現在持有房子不受新制影響。

行政院今天拍板房地合一實價課稅方案，最高稅率從35%調高至45%；業者直呼太重了，東森房屋董事長王應傑表示，房市將緩慢下跌，時間至少七年；政大教授張金鶚表示，方案趨嚴符合社會期待，但仍有調整空間。

財政部賦稅署昨2015/1/28日發布最新解釋令，個人持有1年以上自用住宅用地，若有自地自建、拆除改建或合建分屋等情況，必須符合一定條件，才能免辦營業登記，免課徵營業稅及營所稅。官員強調，新規定可望減少囤房囤地現象，有防弊的作用。

財政部表示，上述條件包括：一、個人持有土地屬於非自用住宅用地，或持有未滿1年的自用住宅用地，該地若屬於都市土地未超過3公畝、非都市土地未超過7公畝者；二、未設有固定營業場所、營業牌號或僱用員工的情形。

何謂農建地?是不是所有的農建地都可以作為建築使用?農建地相關法規及農建地申請建築注意事項

近幾年來房價高漲，造成購屋壓力上升，尤其以都會區最為明顯，因此有許多購屋民眾放棄了市中心的房子，而選擇了在相對便宜的市區外圍置產，使得都市計畫農業區「建」地目土地，也成為了投資標的，但農建地到底是農地還是建地，是不是所有的農建地都可以作為建築使用，大家或許都是一知半解，有鑒於近些年來全省諸多不動產業者，辛苦開發購得之都市計畫農業區「建」地目土地，原擬規劃興建透天住宅別墅出售，無奈待申請建築時卻出現建管機關無法順利核發建築執照情事，使得業者損失不貲，更造成交易糾紛不斷。各位伙伴對於此類別土地之仲介買賣及合約簽訂時，不得不慎之