民眾最關心自己房子會不會受影響?政院採納財部建議的日出條款,課稅對象為2016年元旦後取得、或2014年1月2日後取得,且持有未滿2年出售者。簡言之,2016年後購屋者才是課稅對象,現在持有房子不受新制影響。

行政院今天拍板房地合一實價課稅方案,最高稅率從35%調高至45%;業者直呼太重了,東森房屋董事長王應傑表示,房市將緩慢下跌,時間至少七年;政大教授張金鶚表示,方案趨嚴符合社會期待,但仍有調整空間。

張金鶚表示,政院版本趨嚴,符合社會期待,不過行政院以持有時間來定出不同稅率,仍待商榷;他表示,基於公平,應該是賺愈多課愈多,賺愈少課愈少,應以所得來訂出累進稅率,以時間來切割,無法回應民意獲利愈多課愈多的訴求。

海悅廣告總經理王俊傑表示,房地合一雖以獲利來課稅,比奢侈稅以交易總價合理、公平,但一年以內交易課所得45%,一至二年課35%,實在太重了,跟富人稅沒有兩樣。

房地合一稅主要變更在課稅稅率上修,財政部原呈報方案採4級,未滿1年出售者課35%、1年以上未滿2年課30%;2年以上未滿10年課17%、10年以上課12%。新版上修為未滿1年出售者課45%、1年以上未滿2年課35%;2年以上未滿10年課20%、10年以上課15%。

自用住宅優惠改以獲利金額為免稅門檻。此一數字是以平均交易額2000萬元、一年獲利3%進行複利計算,民眾獲利在兩成之內不用繳稅。

關注居住正義的巢運等團體昨受邀前往民進黨中常會「開會」,擔任高中老師的巢運發起人黃益中指,若以年輕人剛出社會的薪資22K計算,在台北市買一間房子要花142年,「他買的不是房子,買的是靈骨塔!」呼籲民進黨推動「房地合一稅改」方案,使本會期排入立院議程。

房地合一稅政院版出爐,自用住宅免稅門檻訂為持有6年以上、獲利400萬元以下,但產學界全不埋單,巢運發言人呂秉怡直嗆將提民間版,把免稅額門檻降到117萬,與政院版對決;不動產業者卻抨擊這是「跟世界各國相比最嚴苛」版本,連學者也忍不住直說政院版會錯殺一般自住客。

淡大產經系副教授莊孟翰說,台北房價是南部3~4倍,甚至10倍以上,400萬元免稅額在台北根本不算什麼!他建議考慮國外課稅方式,持有5年內出售房屋,不論增值多少,以獲利25%課稅;5~10年出售,課獲利20%;10年以上出售,課獲利15%,稅率用遞減方式,較易理解。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明說,自用住宅不應課所得稅,這是國民安身立命基礎。他舉例,法國人賣掉自用住宅可一戶免稅、德國處分持3年以上自用住宅免稅、日本自用住宅有相當新台幣近800萬元免稅額等,台灣400萬以下免稅顯得嚴苛;且自用標準還須6年內適用一次,換總價較貴房子可全額退稅,但換總價較低房子,只能部分退稅,重購5年內還不能移轉。


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