農地、農舍亂象不斷，農委會為了杜絕炒作，預計在6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」，明確限縮農地購買的資格，不只如此，從明年開始，連農地休耕補助的條件也將更為嚴格。投資客帥過頭斷言，未來農地價格一定會跌，想投資最好要多三思。

新法上路後，未來購買農地將嚴格規範「農民限定」，必須符合3種資格才能購買。此外，原本農民每年可以申請休耕農地1期，但從明年起，必須在前1年至少耕種1期作物以上，才具備資格。此舉也讓不少投資客大嘆「無利可圖」 據聯合報報導，102年起，台東每年給予休耕農地的補助款，1年約2000多萬元。帥過頭透過Youtube指出，過去政策都是在鼓勵投資客買農地，農地買完就休耕，但現在條件趨嚴，未來農地價格一定會跌，且越來越少人買賣。他也說，農委將在下個月限縮農地購買資格，現在想買農地的人最好「停、看、聽」。 其實，今年農地交易早已明顯轉冷。根據內政部實價登錄資料統計，今年Q1全台農地成交件數比去年同期衰退37.2％，只有5068件，總成交金額也衰退了52.2％。房市專家Sway在其臉書呼籲，現在別再投資農地了，農地不是投資商品。他也預估，至少要等到6月以後 農地才會有更明顯的跌價。

為了嚇阻近年農地的炒作歪風，農委會將修法限縮「非農民禁買農舍」的規定，此舉不僅造成桃園、宜蘭等地農地價格和成交量下滑，不少投資客的農舍都變成「大套房」。不過，花蓮卻有沒受到這波衝擊，農舍、農地價格依然「強強滾」，有投資客甚至還揪團到花蓮買地、建屋。

經濟日報報導，由於農委會擬修法，不少農地投資客慘遭高檔套牢。據全國不動產統計，光是今年Q1，桃園的農地價格從去年平均每坪4.7萬元，跌到今年每坪3.2萬元，跌幅高達32％。 此外，桃園、彰化、宜蘭和花蓮，今年Q1農地交易規模也出現萎縮，尤其是宜蘭，許多台北投資客都已全面縮手。然而，儘管交易量減少，但花蓮的農地價格仍然上漲4成以上，不受打擊炒作的影響。 「投資客1天來回花東看照片挑地」，根據聯合報報導，有房仲業者透漏，由於蘇花改動工，花蓮農地逐漸成為投資客的標的。花蓮農舍以吉安、壽豐買氣最旺，1棟農舍平均價格約1500萬～2000萬，比宜蘭便宜了一半以上，因此也吸引外來客揪團買地。

桃園航空城計畫前景未明，且土地炒作猖獗，價格崩盤危機即將引爆；航空城內地主由於心理期待因素，自2012年計畫發布後，農地價格不斷飆高，直到近期投機買盤凍結，市場被打回原形。桃園市地政局最新統計顯示，去年12月當地農地交易均價每坪7.38萬，較前月下跌6.58％，更比前年同期大減38.29％，且實價登錄揭露件數驟減為6件，買氣與行情雙雙降至低點。

拉長時間觀察去年第四季統計可看出，航空城內農業用地的交易件數為61件，較同年第三季減少71件，減幅約53.78％，較前年同期減少213件，減幅更高達77.73％。尤其以非都市土地農牧用地交易件數季減約56.09％，年減約76.21％最嚴重，恰好是近幾年投資客肆虐之處。 再看到去年第四季航空城農地價格變化，平均交易單價約7.85萬較第三季下跌4.1％，也較前年同期下跌11.4％。其中非都市土地農牧用地同樣是最大苦主；交易平均單價約7.83萬較上季下跌18.26％，更比前年同期大跌21.15％，桃園地政局分析，當地農地市場顯然有降溫情形。 此外，桃園住宅市場受房地合一稅制與九合一選舉觀望氣氛影響，民眾購屋態度轉趨保守，地政局指出，去年12月土地、建物交易件數為2081筆，近一年有逐漸下降趨勢，成交重點區域以桃園區、中壢區為主，合計占全市38％比重，楊梅、平鎮、八德、龜山與蘆竹區表現也不俗。

投資農地需要認真的研究和計劃，因為涉及到農業產業的特殊性質和挑戰。以下是一些投資農地的步驟和考慮因素：

市場研究： 了解所在地區的農業市場，包括需求、趨勢、作物類型等。考慮哪些農產品在該地區具有市場潛力。

農地類型： 確定您想要投資的農地類型，如種植農地、牧場、果園等。不同類型的農地可能需要不同的管理和投資。

地理位置： 選擇適當的地理位置，考慮氣候、土壤質量、水源和可訪問性。地理位置直接影響作物生長和農業可行性。

法律和法規： 了解當地農業法律、法規和土地所有權規定。確保您了解農地的法律要求和限制。

財務規劃： 制定財務計劃，包括購買農地的成本、維護和管理費用、種植或養殖成本以及預期收入。

專業咨詢： 尋求農業專業人士的意見，如農業顧問、農業經濟學家等。他們可以提供有關農地投資的實用建議。

農業知識： 了解農業運營和管理的基礎知識。如果您不熟悉農業，考慮雇傭農場經理或農業專家。

風險管理： 理解投資農地的風險，如天氣、害蟲、疾病等。考慮如何減輕這些風險，如購買農業保險。

持久發展： 考慮可持續發展的農業實踐，以確保土地的長期健康和可用性。

合作夥伴關系： 考慮與當地農民合作或與農業合作社合作。合作可以提供共享資源和知識的機會。

融資選擇： 考慮如何融資農地投資，如使用自有資金、貸款、投資夥伴等。

目標和時間： 定義您的投資目標和預期時間範圍。農地投資可能需要一段時間才能看到回報。

盡調： 在購買農地之前進行盡調，包括土地狀況、權屬、歷史使用等方面的調查。

稅務和會計： 了解與農地投資相關的稅務和會計問題。咨詢專業會計師以確保合規性。

請注意，農地投資需要您具備一定的農業知識和管理能力。在做出決策之前，務必仔細考慮所有的因素，並在專業人士的指導下制定詳細的投資計劃。

arrow
arrow
    全站熱搜

    我是新竹人 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄