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過去學區宅是許多包租公眼裡的金雞母，但是根據統計，明年大學生人數將比今年足足少５萬人，許多大專院校恐怕面臨招生不足的問題，這也表示在學校附近租屋的學生將大幅減少，學區出租宅岌岌可危。

房產專家表示，投資客時常忽略人口紅利減少的問題，就像「溫水煮青蛙」而毫不自覺。光是參考今年大學指考最新放榜結果，錄取率高達95％，但是招生缺額卻有522人，創歷年新高，其中私立學校招生不足情形最為嚴重。大考分發委員會也表示，今年率取人數共48537人，首次跌破5萬。 再根據內政部戶政司人口統計資料顯示，1998年出生的新生兒共271450人，比起1997年的326002人足足少了54552人，這批人將在明年成為大學生，這也就表示明年大學入學生總人數，將比今年少5萬多人。 其實，這波少子化危機已開始影響學區宅的租賃行情，蘋果日報報導，連熱門學區淡江大學附近的包租公都抱怨，以往學區宅在5～6月租屋熱期很快就會租出去，但是近年有大樓到10月都還租不出去，公寓甚至有空租一學期的情況。 除了明年大學生人數將減少之外，今年小學生入學人數也少了2成，有房沒人住，未來6都的房市恐怕「通通慘」！

隨著都市發展漸趨成熟，政府便積極開發新的重劃區，紓解市中心集中的人口，但當推案量體過大，買方多為投資客時，恐會產生去化壓力大增的賣壓，部分外圍重劃區現已出現成交價下跌態勢。房仲統計新興重劃區房價變化，對照去年下半年發現，北市內湖五期重劃區漲幅8.2％最高，而桃園青埔下跌14.1％最慘。

觀察實價登錄全台新興重劃區房屋交易狀況，2014年較2013年房價年漲幅在0.3％～18.6％不等，其中青埔特區年漲幅最大達18.6％，從每坪21.5萬元增至25.5萬元，淡海新市鎮、頭前重劃區漲幅約1％，新莊副都心則為持平；不過到了2015年情勢大逆轉，僅淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區房價提升，約成長4.3％～7.3％，反觀其他重劃區卻下跌3.9％～9.8％不等，尤其青埔下修最嚴重。 群義房屋總經理潘家成分析，投資買盤占比過重的青埔重劃區漲得快、跌得也快，過去因有航空城議題，讓青埔有相當大比例都是投資客，但隨著去年底政黨輪替，航空城開發無望，青埔房價率先崩跌，不少人急於出脫手中物件，甚至降價求售，今年青埔交易量也出現大幅下滑情形。 走勢較為穩健的內湖五期重劃區，業者指出，目前成交均價為每坪75.1萬元，比內湖科技園區附近單坪近百萬的行情便宜，吸引一些內科及南港軟體園區的上班族、高階主管及藝人前往置產，多規劃中大坪數的換屋型產品，要留意的是，此區雖然近國道1號、麥帥2橋及環東大道，但周邊尚無捷運，交通略為不便。

 

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