北市指標豪宅帝寶一戶今日二度法拍,再度流標!永慶房產集團業管部經理表示,知名豪宅仁愛帝寶今天有兩戶釋出,一戶為法拍,一戶由台灣金服標售,其中由台北地方法院拍賣的是位於E棟13樓,上個月18日一拍,底價3.31億元,拆算車位後,單價高達294.6萬元,單價高於行情,加上另有租約不點交,最後無人投標流標收場,今天二拍底價2.648億元,換算每坪單價236萬元,已明顯修正,但最後結果仍無人投標,流標收場。

法拍業者游世一曾預言,法拍市場將在3年後引發熱潮,而近日,連合宜住宅都出現法拍戶,不只顯示著景氣的低迷,更暗示著在房貸利率終止連16個月下滑趨勢,和不動產持有稅增加之下,真的將法拍潮催出來了。

豪宅法拍潮來了嗎?根據司法院公告,北市指標豪宅帝寶將以每坪300萬元、底價3.31億元執行一拍,法拍豪宅是否能逆勢轉熱,拍賣結果將成為今年關鍵。

由於還帶有租約,拍定之後不點交,租約須至2018年5月才到期,還有一年多的時間,讓買方擔心遇到「海蟑螂」,難處理強佔房屋的問題,需要耗費大量時間與人力處理,雖然價格已有修正,但仍未符合買方期待,讓買方卻步觀望,因此無人投標。 本次二拍未拍出,將流入三拍,將以二拍價格再打8折作為拍賣底價,單價跌破200萬元,價格相當具吸引力,加上帝寶具備豪宅指標意義,不過不點交帶租約仍是一大阻力,是否能成功脫標,有待後續觀察。

新北市兩處合宜住宅淪法拍,搶著買的民眾,議價率超達4成,讓最後得標價衝高突破市價行情,而這樣的景象,在今年10、11月,在新北市泰山區、五股區,以及台北市天母都曾出現過超低底價、人人搶標的狀況;包租公律師蔡志雄表示,隨著房貸利率在11月終結下滑趨勢,和近期房屋持有稅增加、交易量低迷的情況下,法拍屋熱潮已近在咫尺。 法拍屋業者向聯合報表示,近期法拍屋出現競標,法拍屋底價也跟著房市景氣下修,一拍、二拍雖多乏人問津,但到三拍後,當價格剩市價六折,甚至五折,對自住客來說,相當具有吸引力。 不過想買法拍屋,可別光是坐著等法拍潮的到來,賣厝阿明也在臉書分享「一張圖解釋法拍流程」,有意投標法拍屋的購屋族,在債權人申請法院執行後,透過公告及登報,在公告日14天之內會進行第1次拍賣,而在那之前,事前的準備功課可要做足,才能避免和好物件失之交臂。 包租公律師蔡志雄建議,挑選法拍屋可上各地方法院的網站查詢,先從法院提供的照片進行篩選,節省時間,再注意公告中的「使用情形、備註」兩個欄位,包括有無點交、查封時狀況、是否有被拆除的風險等。

2014年房市反轉後,流入法拍市場的物件逐漸增多,就連豪宅法拍件數也達到近年高點,根據寬頻房訊統計,2014年~2016年北市8000萬元以上法拍的豪宅就從23件增加到32件,金額規模也逐年拉高,年增近3成,創近年新高。 多數人想買法拍屋,不外乎是想撿便宜,不過法拍業者向蘋果日報指出,即使豪宅法拍,得標價格也通常跟市價相差不大;業者認為,法拍豪宅雖屬小眾產品,不過近來幾起大戶逢低搶買豪宅的現象,是否能帶起法拍豪宅熱度,將是今年觀察重點。 除了帝寶以外,也有不少知名豪宅流入法拍市場,自由時報指出,法拍豪宅還包括2015年9月「元大一品苑」一戶、11月「寶來花園廣場」一戶、「台北信義」一戶,光是這三戶豪宅遭法拍的合計底價就將近7億元,如今加上即將執行一拍的帝寶,豪宅法拍量大增。

知名豪宅「帝寶」E棟13樓法拍戶今日於台北地院重新進行三拍,底價2億1184萬元,拆算單價後已跌破200萬大關,每坪約179萬元,今日成功吸引3封標單投標,由富益投資股份公司,以2億2222萬元、拆算車位每坪188萬元得標,創下帝寶豪宅新低價。
今日拍賣現場媒體群聚,有三組人投標,最後順利拍定。由於該戶為帶租約物件,原訂上月就要進行三拍,因債權銀行申請租約排除暫緩拍賣,在法院公告接受申請後,今日重啟拍賣,底價維持每坪約179萬的破盤價格,最終成功以188萬元拍出。
寬頻房訊認為,目前帝寶市場行情大概在每坪220萬元左右,此次拍定價格與市價出現2~30萬元落差,不論是作為自住或投資,對得標人來說都相當划算。但是否衝擊整體豪宅市場,寬頻房訊認為,此戶豪宅到三拍才拍出,應還是以個案看待。

創作者介紹

我是新竹人,我就是愛新竹

我是新竹人 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()