豪宅交屋潮來了，三大都會區估計至少3,000億元的大戶豪宅新案，將自2017年至2018年陸續完工或開賣，可望是史上最大一波、但也可能是最末絕版的一波。接下來，讓利風潮也吹進豪宅市場，部分潛銷或預售的新案，已經把預期成交價格自砍1成或打85折，激勵去年底以來豪宅買氣已逐步回流。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，住展最新調查北中南三大都會區即將動工、銷售或完工的頂級豪宅指標新案，預計將有高達2,800億元以上。光是信義計畫區就有去年已開賣的TIMELESS 55琢白、陶朱隱園、富邦D1、冠德信義、首席公館等五大案，總銷至少1,100億元，是煙硝瀰漫的一級戰區。
大安區則有三圓正義國宅都更案、元利ONE PARK TAIPEI兩大案，總銷也達900億元；至於華固名鑄、潤泰敦峰，則已預售中。
新北市則有久泰皇品；台中市則有剛剛完工交屋的聯聚保和大廈、計畫預售的忠泰科博館案；至於高雄市，有高雄HH、美術世界、大船入港、遠雄THE ONE、復興中華案、圓山硯等六大案。
該案目前已接近完工，尚未取得使用執照，目前每坪開價、總銷規模都還沒確定，不過就地段、品牌和豪宅規格來說，市場一直預期會有率先挑戰每坪300萬元大關的實力，未來動向絕對會是市場的焦點。
至於史上單戶總價最高的豪宅，則可望由1戶總價號稱至少10幾億元起跳的陶朱隱園，問鼎榜首寶座。
由於台北市暴走式房屋稅新制，才在2016年11月檢討修正，取消豪宅稅加價項目及房屋標準單價分6年緩漲，2017年7月起生效，適用2018年5月起繳納的房屋稅稅單，因此不少台北市已完工或興建中豪宅案，像冠德信義、琢白、陶朱隱園、ONE PARK等，紛紛放慢興建、請照的腳步，預估要Q3之後、甚至2018年再申請使照、交屋。
大陸建設董事長張良吉就坦言，延後完工是因為北市豪宅稅、及進口建材來台時間延後，豪宅市場的氛圍，從過去兩年的打打殺殺、到今年的政策不再打房，已拉近買賣雙方的價格認知，但是郊區供給量還需要時間消化，所以市場還需要再沉澱，預期2018年，才會有機會看到豪宅市場可能放量出來。
信義計畫區指標豪宅「陶朱隱園」結構體已完成，預計明年第1季申請使用執照，雖未正式公開，但一直持續銷售，「目前談的，出價都在10億元以上」，預計明年中可完工交屋。
陶朱隱園樓高21層，採螺旋式設計，每層樓旋轉4.5度，一層兩戶，共40戶，每戶約288坪。以一戶10億元來算，一坪近350萬元，將創豪宅大樓新高價。
近來一直有人看屋，除了國內企業人士、台商外，也有大陸、香港人士，最近他在大陸清華大學EMBA的12位同學，就一起來台灣看屋，也感到很有興趣。
沈輝庭說，現在有不少人出價，都在10億元以上，他不方便透露到底有哪些人。
郭台銘在信義計畫區「信義富邦」擁有四戶豪宅，信義富邦就在陶朱隱園旁，陶朱隱園去年底上樑時，沈輝庭透露，郭台銘也對陶朱隱園有興趣，並交代他要替住戶好好挑選鄰居，沈輝庭打趣說，郭董每天都可看到工程，是陶朱隱園最好的監工。
留言列表
