全台新屋賣壓爆表,根據房屋比價平台屋比最新統計發現,至7月21日止,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全國約有高達12.25萬件新屋在網路銷售(不含建商推案),佔整體網路住宅待售比重29.4%,直逼三成。若以房市賣壓最重的六大直轄市來看,台中新屋新屋待售量最大,達3.6萬件,甚至新屋占待銷售住宅比重也最高,達39%,等於每10間台中網路待售住宅,就有將近四間是屋齡五年內的新屋。

由於今年全台新屋交屋量大,投資客轉售賣壓仍重,根據屋比統計,近一個月網路待售近萬件的「降價屋」就有高達6成4是屋齡5年內的新屋,顯示目前新屋仍有很高的降價壓力,購屋者很有機會可撿便宜。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年房市買氣出現復甦,不過觀察目前市場待售住宅量與去年底逼近40萬件相較,不僅並未大幅去化,甚至賣壓還持續走高,估計除與屋主認為今年市況好轉,更願意丟出來賣外,也與今年新屋持續大量交屋脫不了關係。建議購屋者可上網多比價,優先選擇屋主心態鬆動下的「新降價物件」或「新上市物件」,相信買到超值好屋的機會也會大增。

內政部營建署今(25)日發布最新「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果,結果顯示,105年全國低度使用(用電)住宅宅數仍有86.2萬宅,占全國房屋10.22%,雖較104年微幅下降0.13個百分點;從縣市來看,又以新北市數量最多。

「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與臺電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅,而全國低度使用(用電)住宅宅數占全國房屋稅籍住宅類數,就是俗稱的空屋率,今年仍維持在10.22%。

隨著房市走緩,營建署昨(25)日公布全台新建餘屋數量也衝上近七年新高,2016年第4季全國新建餘屋高達7.3萬宅,尤以新北市1.4萬宅最多、桃園市1.2萬宅次之,賣壓日益沉重。

「新建餘屋住宅」是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料,將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅,視為新建餘屋住宅;簡單來說,就是建商手上的新建待售住宅,若數量愈大、代表供給愈多,賣壓可能愈大。

經濟日報提供
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營建署統計指出,2010年第2季起至2013年第4季,全國新建餘屋維持在2.5萬宅上下,但2014年第1季開始,逐步增加;到了2016年第4季,來到新高點、7.3萬宅。

進一步看去年第4季全國各縣市的新建餘屋數量,前三多的縣市分別為新北市、桃園市、高雄市,均超過1萬宅,台中市為8,125宅,台北市、台南市則分別為4,878宅與3,779宅。

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營建署官員坦言,前幾年市場推案量較大,造就了市場存在一定的供給量;另一方面,以前投資成本低,大家紛紛進場買房,但隨著房市反轉、房地合一稅制上路,買方傾向觀望,導致去化速度愈趨緩慢。

營建署就各縣市新建餘屋的走勢分析,指出新北市因為推案量大,新建餘屋住宅總數維持較高數量,桃園市也從2015年第4季起大幅增加,相較之下,台北市、台南市相對穩定。

細看新北市去年第4季有大量新建餘屋的行政區,多是推案量較大的地區,淡水區新建餘屋住宅達2,529宅最多、新莊區1,750宅排名居次,而三重區、五股區、汐止區、板橋區也都有1,000宅以上。

桃園市新建餘屋數量最多的行政區則是中壢區、高達3,105宅,八德區也有2,007宅,桃園市、龜山、平鎮、大園區新建餘屋均破1,000宅。

營建署官員也說,新北市、桃園市新建餘屋數量較多的行政區,確實多是近幾年有開發計畫、重劃區的地方,推案量大加上去化速度趨緩,導致新建餘屋的量相對較高。

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