我是新竹人，我就是愛新竹

新屋完工交屋潮要來了。戴德梁行不動產估價師事務所統計指出，今年前3季建物買賣移轉棟數比去年回溫，似乎已擺脫去年陰霾，不過，這些移轉棟數還包含過去兩、三年已賣掉的預售屋，此時正進入陸續完工交屋階段，接下來房市最大的隱憂－交屋潮明年才要開始。 交屋潮明年湧現，讓利廝殺浮上檯面。圖為示意圖（好房News林美欣攝影） 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，由於台北市有新版房屋稅，去年和今年有些已蓋好的新屋卻遲遲不申請使照，打算等到2018年7月之後再請領，以適用明年最新調低的豪宅稅標準單價和路段率加價，形成「孩子都出生了，還沒報戶口」的異象。因此，明年恐將是新屋交屋潮浮上檯面時候。 楊長達表示，估計未來1年內將有累積兩年分的新屋會請使照並釋出，預期一定會有建商為求去化餘屋，讓利廝殺浮出檯面。 戴德梁行指出，全台建造執照核發的總樓地板面積，比去年同期成長約1成；加上，1～8月全國建物買賣移轉棟數達17.5萬棟，比去年增加13％。若依照往年第4季都高於前3季，且移轉棟數普遍高於前3季5～6％的經驗推估，今年全年全國買賣移轉棟數可望落在27～28萬棟。 這2項數據，顯示建商似乎已經重新找回房市投資信心。不過楊長達擔心更大的隱憂還未浮現。1～7月核發使照總樓地板面積，竟比去年同期縮減約18％，代表興建中的建案，都故意延宕，不申請使照情況很嚴重。 楊長達指出，2012～2014年的3年間，總計核發住宅建照總樓地板面積，高達6,700萬平方公尺（約2,026.75萬坪），依興建工期3年估，應會在2015～2017年陸續完工並拿到使照；但這3年的核發住宅使照總樓地板面積，只右5,200萬平方公尺（約1,573萬坪），二者之間，少了1,500萬平方公尺（約453.75萬坪），相當於近兩年建照的年均量。

債務人應是韓國記憶體大廠海力士（Hynix）台灣代理商統佳科技
2拍2,800萬
 

豐邑極光琉璃四房平面3個車位新竹縣竹北市文興路二段70號9樓之2售1,751萬總登記坪數91.13 坪4房2廳3衛每坪單價19.21萬/坪
3拍1,945 萬
4拍1,751萬
 

全台新屋賣壓爆表，根據房屋比價平台屋比最新統計發現，至7月21日止，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全國約有高達12.25萬件新屋在網路銷售(不含建商推案)，佔整體網路住宅待售比重29.4%，直逼三成。若以房市賣壓最重的六大直轄市來看，台中新屋新屋待售量最大，達3.6萬件，甚至新屋占待銷售住宅比重也最高，達39%，等於每10間台中網路待售住宅，就有將近四間是屋齡五年內的新屋。
由於今年全台新屋交屋量大，投資客轉售賣壓仍重，根據屋比統計，近一個月網路待售近萬件的「降價屋」就有高達6成4是屋齡5年內的新屋，顯示目前新屋仍有很高的降價壓力，購屋者很有機會可撿便宜。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年房市買氣出現復甦，不過觀察目前市場待售住宅量與去年底逼近40萬件相較，不僅並未大幅去化，甚至賣壓還持續走高，估計除與屋主認為今年市況好轉，更願意丟出來賣外，也與今年新屋持續大量交屋脫不了關係。建議購屋者可上網多比價，優先選擇屋主心態鬆動下的「新降價物件」或「新上市物件」，相信買到超值好屋的機會也會大增。
內政部營建署今（25）日發布最新「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果，結果顯示，105年全國低度使用（用電）住宅宅數仍有86.2萬宅，占全國房屋10.22%，雖較104年微幅下降0.13個百分點；從縣市來看，又以新北市數量最多。

豪宅交屋潮來了，三大都會區估計至少3,000億元的大戶豪宅新案，將自2017年至2018年陸續完工或開賣，可望是史上最大一波、但也可能是最末絕版的一波。接下來，讓利風潮也吹進豪宅市場，部分潛銷或預售的新案，已經把預期成交價格自砍1成或打85折，激勵去年底以來豪宅買氣已逐步回流。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，住展最新調查北中南三大都會區即將動工、銷售或完工的頂級豪宅指標新案，預計將有高達2,800億元以上。光是信義計畫區就有去年已開賣的TIMELESS 55琢白、陶朱隱園、富邦D1、冠德信義、首席公館等五大案，總銷至少1,100億元，是煙硝瀰漫的一級戰區。
大安區則有三圓正義國宅都更案、元利ONE PARK TAIPEI兩大案，總銷也達900億元；至於華固名鑄、潤泰敦峰，則已預售中。
新北市則有久泰皇品；台中市則有剛剛完工交屋的聯聚保和大廈、計畫預售的忠泰科博館案；至於高雄市，有高雄HH、美術世界、大船入港、遠雄THE ONE、復興中華案、圓山硯等六大案。
該案目前已接近完工，尚未取得使用執照，目前每坪開價、總銷規模都還沒確定，不過就地段、品牌和豪宅規格來說，市場一直預期會有率先挑戰每坪300萬元大關的實力，未來動向絕對會是市場的焦點。
至於史上單戶總價最高的豪宅，則可望由1戶總價號稱至少10幾億元起跳的陶朱隱園，問鼎榜首寶座。
由於台北市暴走式房屋稅新制，才在2016年11月檢討修正，取消豪宅稅加價項目及房屋標準單價分6年緩漲，2017年7月起生效，適用2018年5月起繳納的房屋稅稅單，因此不少台北市已完工或興建中豪宅案，像冠德信義、琢白、陶朱隱園、ONE PARK等，紛紛放慢興建、請照的腳步，預估要Q3之後、甚至2018年再申請使照、交屋。
大陸建設董事長張良吉就坦言，延後完工是因為北市豪宅稅、及進口建材來台時間延後，豪宅市場的氛圍，從過去兩年的打打殺殺、到今年的政策不再打房，已拉近買賣雙方的價格認知，但是郊區供給量還需要時間消化，所以市場還需要再沉澱，預期2018年，才會有機會看到豪宅市場可能放量出來。

受到中國官方房市調控政策及銀行資金成本上升影響，由北上廣深等一線城市領頭，不少銀行開始嚴格管控房貸業務並上調房貸利率，甚至已有20家銀行停止房貸業務。
市場預期，將有更多銀行停止承辦房貸，房貸利率或將繼續飆高。證券日報報導，近來，北上廣深等一線城市紛紛上調房貸利率，二、三線城市不斷跟進。 資料顯示，5月份，中國首套房貸平均利率為4.73％，已較上月微幅增長，而去年同期僅為4.45％。其中，北京上調幅度最為明顯。經過兩波調整之後，個別銀行將首套房貸利率上調至基準利率的1.1倍，二套房貸最低執行利率則在基準利率的1.2倍。 北京成為全國房市風向球。另外，報導援引融360分析師李唯一分析，目前中國533家銀行，有20家銀行已經停貸，未來會有更多銀行暫停房貸業務。 但是在政策架構內，不會出現大規模停貸，影響到房貸市場的正常秩序。他認為，房貸利率上升，將增加購房者貸款難度，購房者壓力更大。究其原因，第一為政策調控。中央的「管住貨幣」政策將落實在具體的額度管控上。 全國不少地方銀行主管都已感受到當地監管對房貸規模的重視。一位銀行人士表示，「上級對我們的要求是，每個月房貸餘額不能有新增」。 對此李唯一分析，在控制房貸額度總量不變的情況下，銀行上調首套房貸利率來增加營收或更為有效。另一方面，業內人士普遍認為，在當前經濟形勢下，資金成本攀升讓房貸吸引力下降。 社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，銀行間市場利率持續向上，拉抬了銀行整體資金成本。預期短期內利率仍將持續彈升的情況下，銀行將通過「拉長負債端期限，縮短資產端期限」的方式，鎖定收益和減少風險。 曾剛預估，到今年第2季末，銀行整體貸款利率水準都會上調。今年銀行新增房貸業務將會出現規模萎縮及利率彈升的情況。

因不滿新竹縣議會通過「非自住房屋稅率」從2.5％降到1.65％，兩位現任議員高偉凱、周江杰宣布辭職引發各界關注，政大地政系特聘教授張金鶚、房產名嘴Sway都在臉書上聲援，並痛批縣議會屈服少數投資客的壓力，更不願面對炒房、囤房的不當行為。 政大地政系特聘教授張金鶚聲援高偉凱、周江杰，並痛批縣議會屈服少數投資客的壓力。
政大地政系特聘教授張金顎在臉書發文向高偉凱、周江杰兩位議員致敬，並指出地方政府抵擋不了少數投資囤房客的壓力，以較低的單一囤房稅率因應，更顯現出地方政府不願面對少數投資炒房囤房的不當行為，更忽視財政困境。 房產名嘴Sway也在臉書粉絲專頁發文痛批其他新竹縣議員們吃相難看，讓新竹縣成為囤房縣。Sway推測議員敢提案，代表選民或樁腳囤房囤的很辛苦又不願意降價，加上沒人想買，所以只好叫議員提案，「讓他們囤房可以囤得很快樂。」Sway更在文中痛批「很難看」、「太丟臉了」。 由於新竹縣竹北市囤房問題嚴重，勞動黨籍議員高偉凱在2015年提案，將「自住」和「非自住」的房屋稅率差距提高，非自住房屋的稅率訂在2到2.5%，以降低囤房比例，然而法案才實施一年，縣議會卻通過「降低非自住稅率」減到1.6%。
新竹縣議會昨通過房屋稅徵收自治條例修正案，刪除「非自住」住宅的差別稅率，由二戶以下二％、三戶以上二．五％，調降為單一稅率一．六％。前年提案增列差別稅率的勞動黨議員高偉凱、綠黨議員周江杰對此表示不滿，揚言要與法案同進退，今天向新竹縣議會洽詢辭職程序。
新竹縣政府稅捐稽徵局局長彭惠珠表示，依去年七月一日起實施的房屋稅率版本，全縣今年開徵房屋稅的二十萬餘戶中有一萬七八九○戶受影響，約佔八．六％，預計增加稅收八五五○萬元；昨天通過的版本若確定於七月上路，預估明年房屋稅收將比今年減收七四○七萬元。
該修正案是由國民黨議員楊敬賜提案，在三十四席議員中獲得過半數支持。楊敬賜說，很多縣市的非自住房屋稅率是一．五％，他提案改為一．六％是因除房屋稅的差別稅率，縣府也調高新建房屋構造標準單價及地段率，三項加乘效果導致稅賦激增，引發民怨。周江杰表示，他和高偉凱基於責任政治，決定與自己的法案同進退，七月一日新制實施後不再擔任議員，希望喚起更多縣民重視這個議題。新竹縣政壇震撼彈！新竹縣議員楊敬賜4日針對新竹縣房屋稅徵收率自治條例提出修正草案，將非自住之其它供住家用房屋，由2.5％修正為1.6％，當議會通過時，原去年提案徵收2.5％的議員高偉凱與周江杰當場辭去議員職務，並表示自修正案公告實施日起生效，以示對選民及自己提的法案負責。國民黨團指出，鑒於經濟不景氣、失業率攀高，為降低縣民稅負並提升本縣投資環境，因此提案修正本縣房屋稅徵收率自治條例，將現行條文第二條第一項第一款針對本縣非自住之其他供住家用房屋，修正為按其房屋現值1.6%課徵，刪除兩戶以下及三戶之上之差別稅率。今天有上百位竹東鎮民前往周江杰議員竹東服務處連署慰留，高喊留下來，表達支持、不捨之意；高偉凱議員也在臉書留言感謝各界關注。他表示，如果沒有宣佈辭職這樣的大動作，不可能有這種關注。並希望焦點放在富人稅與資本利得稅的問題，而不是兩個人的去留，希望這種關注可以促使未來有更多代表92%的人進入議會。

IC設計廠聯發科（2454），2015年斥資11億元標下新竹高鐵BOT案，現在最新消息傳出，聯發科新竹高鐵新總部不蓋了！交通部高鐵局，證實與聯發科終止合約，表示會再與聯發科討論後續事宜。
聯發科因在2年前啟動併購策略，導致集團人數擴增，原先規劃在新竹高鐵站附近興建新總部，原本預計在2018年啟用後，可容納3500名人員，不料後來計畫生變，現在決定終止合約，改到竹科總部後方正興建新辦公室。

北市指標豪宅帝寶一戶今日二度法拍，再度流標！永慶房產集團業管部經理表示，知名豪宅仁愛帝寶今天有兩戶釋出，一戶為法拍，一戶由台灣金服標售，其中由台北地方法院拍賣的是位於E棟13樓，上個月18日一拍，底價3.31億元，拆算車位後，單價高達294.6萬元，單價高於行情，加上另有租約不點交，最後無人投標流標收場，今天二拍底價2.648億元，換算每坪單價236萬元，已明顯修正，但最後結果仍無人投標，流標收場。
法拍業者游世一曾預言，法拍市場將在3年後引發熱潮，而近日，連合宜住宅都出現法拍戶，不只顯示著景氣的低迷，更暗示著在房貸利率終止連16個月下滑趨勢，和不動產持有稅增加之下，真的將法拍潮催出來了。
豪宅法拍潮來了嗎？根據司法院公告，北市指標豪宅帝寶將以每坪300萬元、底價3.31億元執行一拍，法拍豪宅是否能逆勢轉熱，拍賣結果將成為今年關鍵。
由於還帶有租約，拍定之後不點交，租約須至2018年5月才到期，還有一年多的時間，讓買方擔心遇到「海蟑螂」，難處理強佔房屋的問題，需要耗費大量時間與人力處理，雖然價格已有修正，但仍未符合買方期待，讓買方卻步觀望，因此無人投標。 本次二拍未拍出，將流入三拍，將以二拍價格再打８折作為拍賣底價，單價跌破200萬元，價格相當具吸引力，加上帝寶具備豪宅指標意義，不過不點交帶租約仍是一大阻力，是否能成功脫標，有待後續觀察。

聚合發建設揮軍竹北首次推案「香禔」，規劃歐洲古典風格，標榜絕無二次施工，規劃單層雙併大4房，共有65、73、112坪3種坪數，每坪25~41萬元，1樓設有8戶店面。聚合發建設香禔大樓案全新完工！香禔基地座落竹北市縣政二路南段、興隆路一段口，近竹北交流道、縣治一期商圈，聯外交通便捷，生活機能強。香禔基地面積約1,341坪，土地使用分區為住宅用地，總銷約8億。規劃地上24層、地下2層，雙塔大棟距、單層雙併建築，總戶數92戶(住84、店8)，坡道平面車位之大樓社區。建約65-106(合併戶)坪，4房，公設比住宅約32%、店面約25%。香禔售價每坪約28.5-37萬，每戶約1,830-3,960萬；現階段可售店面每坪約63萬，每戶約5,600萬；車位價每個約125-170萬。自備30%起。
香禔單價：每坪25~41萬元
香禔坪數：65、73、112坪
香禔戶數：92戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上24樓、地下2樓
停車位售價：平面車位110~130萬元
付款方式：自備30%，房貸70%
方位：東北西南向、西北東南向
GPS座標：
經度：121°1′30.08〞
緯度：24°49′14.56〞