我是新竹人，我就是愛新竹

房地合一上路，消費者仍在觀察整體房市的變化，房仲業者分析，2016年台灣房市將因新稅制上路，產生市場買方單純化、投資客空間縮小、短期內出現預售屋的售屋潮。
房地合一新稅制上路主要是鼓勵持有自用，減少投資或投機，且是以房地收入減去成本、費用和土地增值稅等之後的數字來課稅。

上海市委書記韓正對房市表態，公開表明「上海房價已經很高，如果不堅持調控，會削弱城市競爭力」。韓正還宣布裁撤房管局，組建住建委，直接行政調控房價，目標是減少經濟增長對房地產業的依賴。
韓正於9日召開上海市建設交通系統幹部大會，宣布裁撤上海市城鄉建設和管理委員會、上海市住房保障和房屋管理局(房管局)，將組建住房和城鄉建設管理委員會(住建委)。最大的差別就是上海房價調控，今後併入城市建設綜合管理部門協同管理，換句話說，就是直接用官方行政，來調控房價。

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新屋完工交屋潮要來了。戴德梁行不動產估價師事務所統計指出，今年前3季建物買賣移轉棟數比去年回溫，似乎已擺脫去年陰霾，不過，這些移轉棟數還包含過去兩、三年已賣掉的預售屋，此時正進入陸續完工交屋階段，接下來房市最大的隱憂－交屋潮明年才要開始。 交屋潮明年湧現，讓利廝殺浮上檯面。圖為示意圖（好房News林美欣攝影） 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，由於台北市有新版房屋稅，去年和今年有些已蓋好的新屋卻遲遲不申請使照，打算等到2018年7月之後再請領，以適用明年最新調低的豪宅稅標準單價和路段率加價，形成「孩子都出生了，還沒報戶口」的異象。因此，明年恐將是新屋交屋潮浮上檯面時候。 楊長達表示，估計未來1年內將有累積兩年分的新屋會請使照並釋出，預期一定會有建商為求去化餘屋，讓利廝殺浮出檯面。 戴德梁行指出，全台建造執照核發的總樓地板面積，比去年同期成長約1成；加上，1～8月全國建物買賣移轉棟數達17.5萬棟，比去年增加13％。若依照往年第4季都高於前3季，且移轉棟數普遍高於前3季5～6％的經驗推估，今年全年全國買賣移轉棟數可望落在27～28萬棟。 這2項數據，顯示建商似乎已經重新找回房市投資信心。不過楊長達擔心更大的隱憂還未浮現。1～7月核發使照總樓地板面積，竟比去年同期縮減約18％，代表興建中的建案，都故意延宕，不申請使照情況很嚴重。 楊長達指出，2012～2014年的3年間，總計核發住宅建照總樓地板面積，高達6,700萬平方公尺（約2,026.75萬坪），依興建工期3年估，應會在2015～2017年陸續完工並拿到使照；但這3年的核發住宅使照總樓地板面積，只右5,200萬平方公尺（約1,573萬坪），二者之間，少了1,500萬平方公尺（約453.75萬坪），相當於近兩年建照的年均量。

全台新屋賣壓爆表，根據房屋比價平台屋比最新統計發現，至7月21日止，在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後，目前全國約有高達12.25萬件新屋在網路銷售(不含建商推案)，佔整體網路住宅待售比重29.4%，直逼三成。若以房市賣壓最重的六大直轄市來看，台中新屋新屋待售量最大，達3.6萬件，甚至新屋占待銷售住宅比重也最高，達39%，等於每10間台中網路待售住宅，就有將近四間是屋齡五年內的新屋。
由於今年全台新屋交屋量大，投資客轉售賣壓仍重，根據屋比統計，近一個月網路待售近萬件的「降價屋」就有高達6成4是屋齡5年內的新屋，顯示目前新屋仍有很高的降價壓力，購屋者很有機會可撿便宜。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年房市買氣出現復甦，不過觀察目前市場待售住宅量與去年底逼近40萬件相較，不僅並未大幅去化，甚至賣壓還持續走高，估計除與屋主認為今年市況好轉，更願意丟出來賣外，也與今年新屋持續大量交屋脫不了關係。建議購屋者可上網多比價，優先選擇屋主心態鬆動下的「新降價物件」或「新上市物件」，相信買到超值好屋的機會也會大增。
內政部營建署今（25）日發布最新「低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究成果，結果顯示，105年全國低度使用（用電）住宅宅數仍有86.2萬宅，占全國房屋10.22%，雖較104年微幅下降0.13個百分點；從縣市來看，又以新北市數量最多。

豪宅交屋潮來了，三大都會區估計至少3,000億元的大戶豪宅新案，將自2017年至2018年陸續完工或開賣，可望是史上最大一波、但也可能是最末絕版的一波。接下來，讓利風潮也吹進豪宅市場，部分潛銷或預售的新案，已經把預期成交價格自砍1成或打85折，激勵去年底以來豪宅買氣已逐步回流。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，住展最新調查北中南三大都會區即將動工、銷售或完工的頂級豪宅指標新案，預計將有高達2,800億元以上。光是信義計畫區就有去年已開賣的TIMELESS 55琢白、陶朱隱園、富邦D1、冠德信義、首席公館等五大案，總銷至少1,100億元，是煙硝瀰漫的一級戰區。
大安區則有三圓正義國宅都更案、元利ONE PARK TAIPEI兩大案，總銷也達900億元；至於華固名鑄、潤泰敦峰，則已預售中。
新北市則有久泰皇品；台中市則有剛剛完工交屋的聯聚保和大廈、計畫預售的忠泰科博館案；至於高雄市，有高雄HH、美術世界、大船入港、遠雄THE ONE、復興中華案、圓山硯等六大案。
該案目前已接近完工，尚未取得使用執照，目前每坪開價、總銷規模都還沒確定，不過就地段、品牌和豪宅規格來說，市場一直預期會有率先挑戰每坪300萬元大關的實力，未來動向絕對會是市場的焦點。
至於史上單戶總價最高的豪宅，則可望由1戶總價號稱至少10幾億元起跳的陶朱隱園，問鼎榜首寶座。
由於台北市暴走式房屋稅新制，才在2016年11月檢討修正，取消豪宅稅加價項目及房屋標準單價分6年緩漲，2017年7月起生效，適用2018年5月起繳納的房屋稅稅單，因此不少台北市已完工或興建中豪宅案，像冠德信義、琢白、陶朱隱園、ONE PARK等，紛紛放慢興建、請照的腳步，預估要Q3之後、甚至2018年再申請使照、交屋。
大陸建設董事長張良吉就坦言，延後完工是因為北市豪宅稅、及進口建材來台時間延後，豪宅市場的氛圍，從過去兩年的打打殺殺、到今年的政策不再打房，已拉近買賣雙方的價格認知，但是郊區供給量還需要時間消化，所以市場還需要再沉澱，預期2018年，才會有機會看到豪宅市場可能放量出來。

因不滿新竹縣議會通過「非自住房屋稅率」從2.5％降到1.65％，兩位現任議員高偉凱、周江杰宣布辭職引發各界關注，政大地政系特聘教授張金鶚、房產名嘴Sway都在臉書上聲援，並痛批縣議會屈服少數投資客的壓力，更不願面對炒房、囤房的不當行為。 政大地政系特聘教授張金鶚聲援高偉凱、周江杰，並痛批縣議會屈服少數投資客的壓力。
政大地政系特聘教授張金顎在臉書發文向高偉凱、周江杰兩位議員致敬，並指出地方政府抵擋不了少數投資囤房客的壓力，以較低的單一囤房稅率因應，更顯現出地方政府不願面對少數投資炒房囤房的不當行為，更忽視財政困境。 房產名嘴Sway也在臉書粉絲專頁發文痛批其他新竹縣議員們吃相難看，讓新竹縣成為囤房縣。Sway推測議員敢提案，代表選民或樁腳囤房囤的很辛苦又不願意降價，加上沒人想買，所以只好叫議員提案，「讓他們囤房可以囤得很快樂。」Sway更在文中痛批「很難看」、「太丟臉了」。 由於新竹縣竹北市囤房問題嚴重，勞動黨籍議員高偉凱在2015年提案，將「自住」和「非自住」的房屋稅率差距提高，非自住房屋的稅率訂在2到2.5%，以降低囤房比例，然而法案才實施一年，縣議會卻通過「降低非自住稅率」減到1.6%。
新竹縣議會昨通過房屋稅徵收自治條例修正案，刪除「非自住」住宅的差別稅率，由二戶以下二％、三戶以上二．五％，調降為單一稅率一．六％。前年提案增列差別稅率的勞動黨議員高偉凱、綠黨議員周江杰對此表示不滿，揚言要與法案同進退，今天向新竹縣議會洽詢辭職程序。
新竹縣政府稅捐稽徵局局長彭惠珠表示，依去年七月一日起實施的房屋稅率版本，全縣今年開徵房屋稅的二十萬餘戶中有一萬七八九○戶受影響，約佔八．六％，預計增加稅收八五五○萬元；昨天通過的版本若確定於七月上路，預估明年房屋稅收將比今年減收七四○七萬元。
該修正案是由國民黨議員楊敬賜提案，在三十四席議員中獲得過半數支持。楊敬賜說，很多縣市的非自住房屋稅率是一．五％，他提案改為一．六％是因除房屋稅的差別稅率，縣府也調高新建房屋構造標準單價及地段率，三項加乘效果導致稅賦激增，引發民怨。周江杰表示，他和高偉凱基於責任政治，決定與自己的法案同進退，七月一日新制實施後不再擔任議員，希望喚起更多縣民重視這個議題。新竹縣政壇震撼彈！新竹縣議員楊敬賜4日針對新竹縣房屋稅徵收率自治條例提出修正草案，將非自住之其它供住家用房屋，由2.5％修正為1.6％，當議會通過時，原去年提案徵收2.5％的議員高偉凱與周江杰當場辭去議員職務，並表示自修正案公告實施日起生效，以示對選民及自己提的法案負責。國民黨團指出，鑒於經濟不景氣、失業率攀高，為降低縣民稅負並提升本縣投資環境，因此提案修正本縣房屋稅徵收率自治條例，將現行條文第二條第一項第一款針對本縣非自住之其他供住家用房屋，修正為按其房屋現值1.6%課徵，刪除兩戶以下及三戶之上之差別稅率。今天有上百位竹東鎮民前往周江杰議員竹東服務處連署慰留，高喊留下來，表達支持、不捨之意；高偉凱議員也在臉書留言感謝各界關注。他表示，如果沒有宣佈辭職這樣的大動作，不可能有這種關注。並希望焦點放在富人稅與資本利得稅的問題，而不是兩個人的去留，希望這種關注可以促使未來有更多代表92%的人進入議會。

北市指標豪宅帝寶一戶今日二度法拍，再度流標！永慶房產集團業管部經理表示，知名豪宅仁愛帝寶今天有兩戶釋出，一戶為法拍，一戶由台灣金服標售，其中由台北地方法院拍賣的是位於E棟13樓，上個月18日一拍，底價3.31億元，拆算車位後，單價高達294.6萬元，單價高於行情，加上另有租約不點交，最後無人投標流標收場，今天二拍底價2.648億元，換算每坪單價236萬元，已明顯修正，但最後結果仍無人投標，流標收場。
法拍業者游世一曾預言，法拍市場將在3年後引發熱潮，而近日，連合宜住宅都出現法拍戶，不只顯示著景氣的低迷，更暗示著在房貸利率終止連16個月下滑趨勢，和不動產持有稅增加之下，真的將法拍潮催出來了。
豪宅法拍潮來了嗎？根據司法院公告，北市指標豪宅帝寶將以每坪300萬元、底價3.31億元執行一拍，法拍豪宅是否能逆勢轉熱，拍賣結果將成為今年關鍵。
由於還帶有租約，拍定之後不點交，租約須至2018年5月才到期，還有一年多的時間，讓買方擔心遇到「海蟑螂」，難處理強佔房屋的問題，需要耗費大量時間與人力處理，雖然價格已有修正，但仍未符合買方期待，讓買方卻步觀望，因此無人投標。 本次二拍未拍出，將流入三拍，將以二拍價格再打８折作為拍賣底價，單價跌破200萬元，價格相當具吸引力，加上帝寶具備豪宅指標意義，不過不點交帶租約仍是一大阻力，是否能成功脫標，有待後續觀察。

馬來西亞2013年經濟成長率4.7％，房地產房價更1年漲了近2成，吉隆坡房地產已經成為「海外淘金、賺房產增值想像」的城市，加上有吉隆坡捷運系統與跨越中國雲南、泰國、馬來西亞、新加坡的泛亞鐵路建設計劃，都讓不少台灣投資者存在「台北房價飆漲翻版」的想像，只是鮮少有台灣業者分析海外不動產真正的投資風險。
台灣投資買家到馬來西亞置產的熱潮，從2013年興起，2014年馬來西亞不動產投資達到高峰，許多業者打出高租金報酬吸引民眾投資，不過，這波海外投資猶如「蝗蟲過境」，許多當初的帶民眾買房的業者或仲介，賺了一波「人都不見了」。而目前，先不看售屋後的資本利得，4年下來，光是匯損就有45％了。

房地產跟股票市場一樣，都是有長有跌，不可能無止盡上漲，當下跌趨勢形成時，何時才會到底，歷史經驗告訴我們，當大家斷頭殺出時，就是到底的時候了！
根據全國不動產統計，今年前10月與同期高點相比，六都主要行政區買賣轉移量，前三名以新北八里量縮61.7%最多，交易量僅317棟，其次為台中市太平區56.5%、高雄市苓雅區45.5%，台北市則是六都中行政區入榜最多，包括文山、松山、信義和大安。 全國不動產企研室主任張瀞勻向蘋果日報表示，八里區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設和重劃區拉抬買氣，如今房市進入修正期，投資客退場，交易量因此下跌。除了交易量下跌最慘，從央行全面鬆綁房貸半年後，八里房價2016年前7月房價跌幅是新北之冠，均價每坪19萬元，較2014年高點23.5萬相比，跌幅達19%。 財經作家盧燕俐在節目《57新聞王》中表示，八里房市利多出盡，近年建案開始強打「台版迪士尼」願景，但這樣的願景，往往在等待多年後變成一場空；盧燕俐更舉例，過去包攬山海景觀的寶地，吸引不少投資客進駐，就有投資客在2013年時，砸下1400萬元，買下49.5坪的景觀宅，前後裝潢更花了2百多萬元，但2015年時開價1350萬想轉賣，卻遭到房仲洗臉，房子優點只有景觀，根本賣不掉，最後受不了房貸壓力，慘遭套牢。 面對八里為刺激買氣的願景，網友幾乎一面倒的不買單，表示當地潮濕、生活機能差、交通混亂不便，淡江大橋對八里交通更是毫無幫助，而台版迪士尼更是炒房口號下的笑話，狠酸若遊樂園是房市利多，六福村、義大、劍湖山周邊房價早就漲翻天。
全台房市吹冷風，首當其衝的台北市、新北市更是急凍區！根據永慶房仲網住宅成交行情統計，台北市電梯大樓在2014年時，還有70.7萬元的行情，如今卻只剩下每坪64萬元，下跌幅度近1成；新北市同樣也從每坪35.1萬元修正至31.3萬元，與台北市苦當「難兄難弟」。 這群幾乎「買在最高點」的人，因為取得成本大多高於當今的行情，因此幾乎成為了「套牢戶」。根據內政部統計在2014年～2015年時，雙北市共有17萬筆建物買賣移轉登記，其中更有5.4萬筆屬於「第一次登記」的新成屋，成為這波房市反轉中最苦情的角色。
告別「賣不掉，加價賣」的繁榮市況，台灣房市冷颼颼，讓投資客吃足苦頭！知名投資客帥過頭在TVBS《國民大會》中透露，自己在六都大概「幾百間房子，平均跌了10％」，但是「我們不會降價賣的啦」。 帥過頭表示，去年房價跌了15％也沒有買方，代表現在的買方都是鐵石心腸，加上屋主的心態也轉向強硬，導致雙方再次錯失交集，「現在都賣不掉嘛！」。 對於投資客撐著不賣的狀況，永慶房產集團業管部協理林泰隆則是向投資客喊話，其實盡早出脫房產才是明智之舉，尤其是「買在高點」的投資客，最好盡快壯士斷腕，否則在房屋稅、持有稅、租屋專法等條件考驗之下，最好要認清「少賠為贏」才是王道