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民眾最關心自己房子會不會受影響？政院採納財部建議的日出條款，課稅對象為2016年元旦後取得、或2014年1月2日後取得，且持有未滿2年出售者。簡言之，2016年後購屋者才是課稅對象，現在持有房子不受新制影響。

行政院今天拍板房地合一實價課稅方案，最高稅率從35%調高至45%；業者直呼太重了，東森房屋董事長王應傑表示，房市將緩慢下跌，時間至少七年；政大教授張金鶚表示，方案趨嚴符合社會期待，但仍有調整空間。

張金鶚表示，政院版本趨嚴，符合社會期待，不過行政院以持有時間來定出不同稅率，仍待商榷；他表示，基於公平，應該是賺愈多課愈多，賺愈少課愈少，應以所得來訂出累進稅率，以時間來切割，無法回應民意獲利愈多課愈多的訴求。

海悅廣告總經理王俊傑表示，房地合一雖以獲利來課稅，比奢侈稅以交易總價合理、公平，但一年以內交易課所得45%，一至二年課35%，實在太重了，跟富人稅沒有兩樣。

房地合一稅主要變更在課稅稅率上修，財政部原呈報方案採4級，未滿1年出售者課35%、1年以上未滿2年課30%；2年以上未滿10年課17%、10年以上課12%。新版上修為未滿1年出售者課45%、1年以上未滿2年課35%；2年以上未滿10年課20%、10年以上課15%。

自用住宅優惠改以獲利金額為免稅門檻。此一數字是以平均交易額2000萬元、一年獲利3%進行複利計算，民眾獲利在兩成之內不用繳稅。

關注居住正義的巢運等團體昨受邀前往民進黨中常會「開會」，擔任高中老師的巢運發起人黃益中指，若以年輕人剛出社會的薪資22Ｋ計算，在台北市買一間房子要花142年，「他買的不是房子，買的是靈骨塔！」呼籲民進黨推動「房地合一稅改」方案，使本會期排入立院議程。

房地合一稅政院版出爐，自用住宅免稅門檻訂為持有6年以上、獲利400萬元以下，但產學界全不埋單，巢運發言人呂秉怡直嗆將提民間版，把免稅額門檻降到117萬，與政院版對決；不動產業者卻抨擊這是「跟世界各國相比最嚴苛」版本，連學者也忍不住直說政院版會錯殺一般自住客。

淡大產經系副教授莊孟翰說，台北房價是南部3~4倍，甚至10倍以上，400萬元免稅額在台北根本不算什麼！他建議考慮國外課稅方式，持有5年內出售房屋，不論增值多少，以獲利25％課稅；5~10年出售，課獲利20％；10年以上出售，課獲利15％，稅率用遞減方式，較易理解。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明說，自用住宅不應課所得稅，這是國民安身立命基礎。他舉例，法國人賣掉自用住宅可一戶免稅、德國處分持3年以上自用住宅免稅、日本自用住宅有相當新台幣近800萬元免稅額等，台灣400萬以下免稅顯得嚴苛；且自用標準還須6年內適用一次，換總價較貴房子可全額退稅，但換總價較低房子，只能部分退稅，重購5年內還不能移轉。


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