近年美國房地產市場經歷「法拍潮」衝擊後,而使租屋市場逆勢上揚,旺盛的租屋需求讓美國境內外許多華人,紛紛搶進投資收入房地產(Income Property),以求在一片看熱的租賃住宅市場賺取可觀投資報酬,然而卻因未注意「房東基本原則」而導致陷入租賃糾紛。

張先生去年底在奇諾岡購得1988年興建的獨立屋,與2007年房價高峰期相較,降幅將近35%,他立刻將房宅出租給一對育有兩歲兒子的李姓夫妻,等著靠這隻「金雞母」源源獲利。當初李姓夫妻看屋時,曾要求更換新地毯,但張先生覺得地毯還滿新而未答應。李家成員搬入後,一天李小弟弟在客廳地毯上睡著,一覺醒來臉部嚴重紅腫,醫生診斷是被藏在地毯裡的不明昆蟲咬傷致腫。

結果初嘗投資獲利的張先生,為自己吝於更新地毯,更疏於在出租房屋前,進行整屋檢修,緊急登門向房客道歉,並理賠相關醫療費用,以求熄滅房客的怒火。

另一當「包租公」的林先生,對於房客提出檢修浴室水管漏水的要求,認為是不嚴重的小滲水問題,而未積極處理,房客租屋約滿便不再續約搬離。

孰料,房客搬走後半年,卻對林先生提告,提告理由是林先生未善盡房東責任,未即時檢修浴室水管漏水,導致浴室滋生霉菌,造成房客個人上呼吸道嚴重感染,不僅損害健康,而且因病無法繼續上班,並提出為數龐大的損害賠償。坐收租金的「包租公」林先生,目前正陷入法律訴訟困局,並面臨龐大理賠的經濟風暴。

 

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