德州Bay City地區日前剛完成一筆高額的現金土地交易,買方來自中國。許多民眾好奇:Bay City到底是個什麼樣的地方?

原名為Bay Prairie(草原灣)的Bay City,是座被草原和小溪所包圍的小鎮,1894年由礦產大亨David Swickheimerc和開發公司Enterprise Land and Colonizing Company共同設立,並著手規畫當地的市鎮發展。

Bay City位在休士頓西南邊約90哩,人口約2萬人,其中六成以上是白人,亞裔只占不到1%。它同時也是Matagorda縣的縣城所在,歷史悠久的市區有相當多元的商店和餐廳,且這些店家多半保留當時原有的面貌。

由於Bay City距離Matagorda海灘只有20哩,許多在當地工作的人到了周末會開車到海邊衝浪、泛舟、划橡皮艇、釣魚或抓螃蟹等水上活動。被豐富自然景觀包圍的Bay City是自然愛好者的天堂,賞鳥、釣魚和打獵的活動相當興盛。

居住在Bay City的民眾Rafael Gonzales表示,搬到Bay City已經七年,對於當地悠閒的節奏、友善的居民和自然環境都非常滿意。

在越來越多投資人將目光焦點放在農地,也讓Bay City小鎮得到更多的關注。

購買農地近年來成為投資地產的不錯選項,尤其在休士頓西南郊區如Rosenberg、Victoria到Bay City等區域,農地的交易越來越熱絡。

由於休士頓靠近西南區域的地理環境得天獨厚,一大片廣闊無際草原,有多條河流流過,距離海岸線也不遠,成為農業和畜牧業的重要發展區。

Keller Williams Memorial地產經紀人卿梅表示,中國人過去並不了解美國農地的價值,也不懂如何操作,來美國多半還是以購買房產為主。但由於中國本身的農地有限,所生產的糧食無法完全滿足中國的龐大需求,部分糧食作物必須透過國外進口,以降低取得糧食的成本。

而美國農業應用了許多先進科技和技術,不管在效率上或產能上都高出中國許多,許多中國進口商瞄準美國農業用地、購買美國農地後,直接在美國進行農業生產、再將作物出口到其他需要糧食的地方。

卿梅說,投資農地是種非常有效率的投資方式,也是近年來的趨勢。在農地需求不斷增加情況下,農地價格也持續上漲。此外,除了土地本身的價值提升,農地的生產又可以為投資人帶來額外收益,使得農地交易在地產市場的能見度越來越大。

德州農地交易再創天價,一名來自中國的投資客以近2000萬美元現金價格,購買位於德州Bay City小鎮5000英畝農地,交易已在上周成交並過戶,未來將以種植高粱為主,供應中國國內白酒製造。交易包含買下有歷史意義的Buckeye小鎮,由於交易金額龐大且沒有貸款,在該地掀起一陣熱議。

完成這筆交易的賣方經紀人W. Minor Taylor表示,這是該名中國投資客二度在此購買農地,去年他們才以試水溫的方式,購買1000英畝農地生產高粱,目前生產順利,超大的高粱穀倉已經完成,預計滿倉時可裝600萬磅高粱,且將全數運往中國。

Minor同時表示,由於Bay City有得天獨厚的地理位置,前往休士頓港非常方便,而且土地價格相對合理,這位中國客戶以不到2000萬買到這塊美地,真是賺到了。

但主要的原因還是在過去的一年來高粱生產過程順利,才促成了這一筆5000英畝的交易,未來他們可能將再興建五座上述的穀倉以提供市場需求,他歡迎來自中國的投資者進場,將來還有多筆類似的農地等待出售。

促成此筆交易的買方經紀人卿梅分析,中國以9%土地要養活占世界20%人口,相當不容易,由國外進口糧食供應國內需求,中國的進口商早就在進行,也是降低成本的精明做法。

卿梅也說,投資農地要做的功課不一樣,得調查農作物的生產量、當地的氣候、運輸的路線等。也因此,卿梅在這個不起眼的鄉下創造她個人極高的知名度,很多當地的地產經紀人都主動和她連絡,希望將手中農地賣出。

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